装修出租房

    八点要注意

    □通讯员 齐佳

    4日，国务院常务会议就发展住房租赁市场提出了四点意见。其中包括发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。

    这些措施，不仅对规范目前较为混乱的房屋租赁市场有所帮助，还能为一些城市的租赁房源紧张情况起到一定的缓解作用。对投资客来说，房屋租赁市场势必会迎来一波新的行情。那么，对于那些想要出租房屋的人来说，装修就成一件要紧事了。

    装修出租房有哪些需要注意的？听听业内人士怎么说。

    1.目前，一般用来出租的房子大多是以小户型为主，所以特别需要注意一个问题，就是房子的大小与房子装修每平方米投入的价格成反比。第二个要注意的是，小户型房子虽然面积小，却“五脏俱全”，装修工序与大户型是一样的，所以装修管理人员投入的精力是并没有少很多。对于装修方来说，小户型如鸡肋，食之无味，弃之可惜。所以，小户型的房子在装修时尽量多联系小区的邻居一起装修，团装、团购方为上上之策。

    2.如果是考虑把旧房装修一下再出租的话，建议不宜有太大的动作。用换墙漆、换窗帘等方式，会比较有性价比。同时，业主应充分考虑到小区建筑垃圾的搬运等问题。卫生间内，要使用蹲便不要马桶，更不要浴缸，以节省空间；灯具不要使用吊灯和射灯，应采用简单的吸顶灯；必要的生活家电如空调、洗衣机要添置，电视和冰箱可以视租客的具体情况配备。软装方面可以完全无视，交给租客自己解决即可。

    3.出租房怎么样充分利用空间，是最为头痛的事情。作为业主，总希望能多隔出个房间来，这样的想法是能够理解的。但是一定要注意房间的相对独立性和公共空间的独立，因为在具体出租时，并不是所有的租户都互相不认识。出租房内各房单独安电表的想法才是最需要重视的。

    4.隔墙的材料问题也需要重视。如果出租时间比较长，业主需要将隔音问题纳入考虑范围。在荷载允许的情况下，可以考虑使用轻质隔墙，这样能满足不同租房人群的使用，提高使用年限，有利于日后的维修、翻新。因结构改动产生的给排水问题，包括空调水、生活污水等都需要全盘考虑。

    5.主材的选择。整个地面尽量不考虑木地板，最好用玻化砖。因为对复合木地板来说，价位低的质量次，用不了几年，价位高的影响投入产出比。墙砖不需要用得太好，但地面还是要用好点的，质量差的砖防滑性能较差。橱卫的吊顶还是用铝扣较为方便，就算是用质量一般的，也比用塑钢扣板好。

    6.水电方面需要业主特别注意，千万节约不得。因为考虑到不同的租户有着不同的功能需求，房间里插座能多一点就尽量多一点，开关面板也最好用好一点的。灯可以便宜一些，但光源便宜不得。

    7.墙漆方面不用太好，毕竟房子是出租用的，弄脏、刮花的可能性较大，大不了以后重刷一下就可以了，花不了多少钱。不过腻子基层不能差。此外，墙漆如果能配合光线、家具进行调色就更好了，但应以浅色为主。

    8.家具方面，如果出租的时间较长的话，出租房内的柜体不需要做，因为算上板材、人工、辅料等费用不太划算，不如购买二手家具，价廉物美又实用。床，餐桌这些家具要以牢固，结实为主，以“用得久”为第一目标。