□记者 黄保平

    电梯广告的出现，代表着有一笔收入。有些业主可能认为，这个跟自己没多大关系，虽然每天进入电梯，但自己从来不留意广告。只是，这些广告赚了多少钱？物业经过谁同意将公共区域出租？广告收入所得去了哪里？

    案例：某小区业主投诉，他所在的小区电梯里，广告纸散发着浓重的气味，进出电梯觉得气味难闻，而且广告内容经常更换，花花绿绿的。业主多次向物业提出后，物业均不理睬。后来有业主一怒之下，撕了广告。

    浙江国翔律师事务所副主任王晓凌说，物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意，物业公司无权使用该收益。也就是说，物业公司如果在小区任何公共区域从事打广告等经营活动，作为业主，有权拒绝物业从事此类活动或有权利去讨要其经营所得。

    《物业管理条例》第五十四条明确规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

    那么，小区公共区域收益该归谁呢？

    《物权法》第七十三条：小区公共收益是全体业主共有的，受益的支配需要由全体业主大会决定。物业公司代为管理的情况下，物业公司需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。该条款就对“小区公共收益”有了较为清晰的界定。

    法院已有的判例也明确，物业公司在电梯等公共区域发布广告，而广告收益最终应该归谁的问题。

    案例：某物业公司在小区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。

    小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。

    物业公司则称，在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营，这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。

    虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。